Stijgende huizenprijzen: is ‘de provincie’ nog steeds goedkoper?

Volgens het CBS was de gemiddelde huizenprijs in het afgelopen kwartaal gemiddeld 13% hoger dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Media koppen dat overbieden de trend is geworden; zo’n 70% van de woningen gaat voor een hoger bedrag dan de vraagprijs over de toonbank. Waar men ‘vroeger’ de blik afwendde van de Randstad omdat woningen elders veel goedkoper waren, is dat nu niet zo zeker meer. Als financieel adviseur houdt Veldhuis Advies een stevige vinger aan de pols van de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Zij doken op de vraag, of een huis kopen in ‘de provincie’ nog steeds goedkoper is.

Stijging per provincie

Als financieel adviseur in Zwolle helpen we regelmatig mensen uit De Randstad, die in deze regio zijn neergestreken vanwege de lagere huizenprijzen. Nu de prijsstijging ook hier zo’n vlucht heeft genomen, zijn we benieuwd of de verschillen nog wel zo groot zijn. De Randstad concentreert zich in en rond de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. We vergelijken daarom de stijging van de huizenprijzen in de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht met die in Flevoland, Overijssel en Gelderland.

Het CBS is hierbij onze vriend. Zij presenteren de volgende stijgingen in het tweede kwartaal t.o.v. een jaar eerder:

  • Noord-Holland: 12,2%
  • Zuid-Holland: 12,1%
  • Utrecht: 13,1%
  • Flevoland: 16,8%
  • Gelderland: 14,3%
  • Overijssel: 13,8%

Op basis van bovenstaande cijfers kunnen we in ieder geval concluderen, dat de gemiddelde huizenprijs in de door ons gekozen provincies harder is gestegen dan die in de Randstad. De vraagprijzen zijn dus dichter naar elkaar toe gegroeid.

Huizenprijzen vergelijken

Vereniging Eigen Huis publiceerde een paar dagen geleden de nieuwste cijfers van de huizenprijzen per provincie. We kijken in dit geval naar de eengezinswoningen.

  • Noord-Holland: € 512.000
  • Zuid-Holland: € 436.000
  • Utrecht: € 547.000
  • Flevoland: € 273.000
  • Gelderland: € 387.000
  • Overijssel: € 332.000

Conclusies

Op basis van bovenstaande kunnen we concluderen, dat de gemiddelde huizenprijs in ‘de provincie’ nog wel degelijk een stuk lager ligt dan in de Randstad. We moeten echter met meer factoren rekening houden. Hoeveel wordt er gemiddeld overboden? Deze cijfers zijn moeilijk te vinden. We zouden daarvoor per woning de daadwerkelijk betaalde verkoopprijs bij het Kadaster moeten achterhalen. Dat is natuurlijk onbegonnen werk. We kunnen er vanuit gaan dat het in ieder geval nog vele jaren, tenminste wat de huizenprijzen betreft, gunstiger is om in ‘de provincie’ een huis te kopen dan in de Randstad.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *